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Avalúos y Tasaciones de bienes

AVALÚOS

Elaboración de avalúos para todo tipo, tales como urbanos, rurales, hipotecarios, avalúos especiales para inversión, judiciales, avalúos en el marco del código general del proceso, de conformidad con la normatividad colombiana, los cuales se deben realizar con cierto tipo de estándares contenidos en diferentes marcos normativos, como lo son la Resolución 620 de 2008 expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, el Decreto 1420 de 1998, la Ley 1673 de 2013, el Decreto 556 de 2014

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Categoría valuatorias

Inmuebles urbanos

Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado.

Inmuebles rurales

Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación situados totalmente en áreas rurales.

Recursos naturales y suelos de protección

Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica principal, lotes definidos o contemplados en el Código de Recursos Naturales Renovables y daños ambientales.

Obras de infraestructura

Estructuras especiales para proceso, puentes, túneles, acueductos y conducciones, presas, aeropuertos, muelles y demás construcciones civiles de infraestructura similar.

Edificaciones de conservación ecológica y monumentos históricos

Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos.

Inmuebles especiales

Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

Maquinaria fija, equipos y maquinaria móvil

Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso. Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de telefonía, electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores, camiones y remolques, motocicletas, motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

Maquinaria y equipos especiales

Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones, teleféricos y cualquier medio de transporte diferente del automotor descrito en la clase anterior.

Obras de arte, orfebrería, patrimoniales y similares

Arte, joyas, orfebrería, artesanías, muebles con valor histórico, cultural, arqueológico, palenteológico y similares.

Semovientes

Semovientes, animales y muebles no clasificados en otra especialidad.

Activos operacionales y establecimientos de comercio

Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado. Establecimientos de comercio.

Intangibles

Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos de autor, nombres comerciales, derechos deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares..

Intangibles especiales

Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las clases anteriores.

Avalúos Normas Internacionales de la Información Financiera

Realizamos avalúos cumpliendo las Normas Internacionales de Información Financiera, en el marco de las políticas contables de cada entidad y /o empresa. Para investigar, analizar y estimar el valor de los activos mediante un procedimiento que cumple las NIV Normas Internacionales de Valoración y las normas nacionales de avalúos, bajo los estándares de las Normas Internacionales de Información Financiera.

Nuestros servicios

Combinación de Negocios (IFRS 3r)
Valuación de Instrumentos Financieros (IFRS 9)
Valuación de Propiedades, Planta y Equipo (NIC 16) | levantamiento, paqueteo y conciliación
Pruebas de Deterioro (NIC 36)
Valuación activos intangibles (NIC 38)
Valuación de Propiedades de Inversión (NIC 40)
Valuación de Activos Biológicos (NIC 41)

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NIIF – Normas Internacionales de la Información Financiera

Las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por la Junta de Normas Internacionales de Contabilidad IASB (International Accounting Standards Board) permiten que los análisis de estados financieros de una compañía se muestran bajo tres principios: la transparencia para los usuarios, suministrar un punto de partida correcto para la contabilización y que puedan ser obtenidos a un costo que no supere sus beneficios. Una correcta valoración contable de los activos en el balance de las compañías es clave desde un punto de vista financiero y fiscal, por tal motivo, AGIS emite valoraciones conforme a los distintos conceptos recogidos en el Plan General de Contabilidad, aplicando la metodología más adecuada en cada caso y las normas internacionales de información financiera

NIC-SP – Normas Internacionales de contabilidad para el sector público.

Realizamos los avalúos cumpliendo Las normas internacionales de contabilidad del sector público, proyectos de norma, documentos de consulta, guías prácticas de recomendaciones y otras publicaciones del IPSASB publicadas en esta web, son propiedad intelectual de la IFAC.

Avalúos masivos.

El proceso consta de: Levantamiento de predial, identificación dentro de la categoría (identificador IGAC), calificación o puntaje (IGAC), Determinación de variables físicas urbanas o rurales y normativas (IGAC-. POT), Diseño y elaboración de zonas homogéneas físicas, elaboración de avalúos de prueba, elaboración de avalúos definitivos.

Elaboración de zonas homogéneas

Cotizar

Zonas Homogéneas Físicas

Las zonas homogéneas físicas se definen en función de características físicas observables y medibles del territorio, como:

i. Topografía: Pendientes, elevaciones, relieve.
ii. Uso del suelo: Zonas residenciales, industriales, comerciales, agrícolas.
iii. Vías de acceso: Red vial, cercanía a transporte público.
iv. Servicios públicos: Disponibilidad de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica.
v. Riesgos naturales: Zonas de inundación, sismicidad.

Zonas Homogéneas Geoeconómicas

Las zonas homogéneas geoeconómicas se construyen sobre la base de las zonas homogéneas físicas, pero incorporan además criterios económicos y sociodemográficos. Estos criterios pueden incluir:

i. Valor del suelo: Precios de venta de inmuebles similares en la zona.
ii. Ingreso promedio de los habitantes: Nivel socioeconómico de la población.
iii. Densidad poblacional: Número de habitantes por unidad de superficie.
iv. Equipamiento urbano: Disponibilidad de escuelas, hospitales, centros comerciales.

Avalúos y Tasaciones Ambientales

Determinamos el valor económico de los bienes y servicios ambientales, así como los daños o impactos ambientales que puedan generar ciertas actividades o proyectos. A diferencia de un avalúo tradicional que se centra en el valor de mercado de un bien, un avalúo ambiental considera los aspectos ecológicos, sociales y económicos relacionados con el medio ambiente. El manejo de la conservación del patrimonio ambiental es una motivación de los objetivos de desarrollo Sostenible.

Analizamos cuál es el valor de la conservación y protección ecológica. Así mismo, realizamos avalúos para pagos por servicios ambientales o PSA, para la protección de los recursos naturales.

El manejo de la conservación del patrimonio ambiental es una motivación de los Objetivos de Desarrollo Sostenible, por eso, para Latinoamérica no es un requisito únicamente enmarcado en las directrices legales sino además una responsabilidad de protección de los recursos renovables y no renovables para las generaciones futuras. Debemos garantizar la provisión de los elementos necesarios para garantizar la vida. de acuerdo con los parámetros técnicos realiza valoraciones ambientales especializadas.

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