Avalúo de Maquinaria y Activos Operacionales
Valoramos maquinaria fija, móvil y activos operacionales con rigor técnico y soporte normativo bajo NIIF, NIC-SP y NIV. Informes firmados por perito RAA con plena validez legal ante entidades financieras, auditores y organismos de control en Colombia.
¿Qué es el avalúo de maquinaria y activos operacionales?
El avalúo de maquinaria y activos operacionales es el proceso técnico mediante el cual un perito avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) determina el valor de los bienes muebles productivos de una empresa: maquinaria fija anclada a las instalaciones, maquinaria móvil o de transporte, y el conjunto de activos operacionales que soportan la actividad económica de la organización.
Este tipo de avalúo exige una combinación de conocimiento técnico de ingeniería y procesos industriales con dominio de las normas internacionales de valoración (NIV / IVS) y de información financiera (NIIF). No puede realizarlo cualquier avaluador: se requiere inscripción en el RAA con las competencias específicas para bienes muebles.
En AMS Group emitimos informes bajo los estándares de la Ley 1673 de 2013, con metodología alineada a los Estándares Internacionales de Valoración (IVS), aceptados por auditores Big Four, entidades financieras, contralorías y juzgados en Colombia.
Maquinaria fija, móvil y activos operacionales: diferencias clave
Cada categoría requiere un enfoque metodológico distinto y tiene implicaciones contables diferentes en los estados financieros.
Maquinaria que está físicamente instalada e integrada a las instalaciones productivas. Su desmontaje implica modificar la estructura o perder funcionalidad. Se valora como unidad integrada al proceso.
- Líneas de producción y ensamble industrial
- Tornos, fresadoras, centros de mecanizado CNC
- Prensas, troqueladoras e inyectoras de plástico
- Hornos industriales, autoclaves y calderas
- Compresores, bombas y sistemas hidráulicos fijos
- Plantas de generación eléctrica y UPS industriales
- Tanques de almacenamiento y reactores industriales
Maquinaria que puede moverse entre instalaciones o que opera en campo. Tiene mercado secundario activo, lo que permite aplicar método comparativo de mercado para determinar su valor de forma más precisa.
- Grúas, montacargas y elevadores de carga
- Retroexcavadoras, motoniveladoras y vibrocompactadores
- Volquetas, tractocamiones y equipos de construcción
- Locomotoras, vagones y equipos ferroviarios
- Tractores agrícolas y cosechadoras
- Equipos de perforación y geotecnia
- Maquinaria portuaria: grúas pórtico y reach stackers
Conjunto de equipos, instrumentos y sistemas que soportan la operación sin ser maquinaria de producción directa: equipos de laboratorio, sistemas informáticos industriales, instrumentación y equipos especiales de medición.
- Equipos de laboratorio y metrología
- Instrumentación y control industrial (SCADA, DCS, PLC)
- Sistemas de climatización y cuartos limpios
- Equipos médicos hospitalarios y de diagnóstico
- Servidores, sistemas de almacenamiento y data centers
- Equipos audiovisuales y de telecomunicaciones
- Herramientas especiales y utillaje de precisión
Industrias donde aplicamos nuestra experiencia
El avalúo de maquinaria requiere conocimiento del proceso industrial específico. Tenemos experiencia práctica en los principales sectores de la economía colombiana.
Equipos de procesamiento, empaque, pasteurización, molienda, extrusión y planta frigorífica para el sector de alimentos, bebidas y agroindustria.
- Plantas de procesamiento de carne, lácteos y frutas
- Equipos de molienda y extrusión
- Líneas de embotellado y empaque
- Cuartos fríos y túneles de congelación
Maquinaria amarilla, equipos de perforación, plantas de concreto, trituradoras y equipos de minería a cielo abierto y subterránea.
- Retroexcavadoras, grúas y volquetas
- Plantas de concreto y asfalto
- Equipos de perforación y pilotaje
- Trituradoras y clasificadoras de áridos
Equipos de generación, transmisión y distribución de energía; equipos de exploración y producción de hidrocarburos; plantas de tratamiento de crudo.
- Turbinas, generadores y transformadores
- Equipos de cabeza de pozo y almacenamiento
- Subestaciones y redes de distribución
- Plantas de tratamiento de agua producida
Equipos médicos hospitalarios, de diagnóstico, imagen y quirúrgicos. Valoración para estados financieros NIIF de clínicas, hospitales y IPS.
- Equipos de imagenología (TAC, resonancia, rayos X)
- Equipos quirúrgicos y de UCI
- Laboratorio clínico y anatomopatología
- Esterilización y equipos farmacéuticos
Maquinaria de manufactura textil, metalmecánica, química, plásticos, papel y madera. Líneas de producción completas para estados financieros NIIF.
- Líneas de producción de plásticos y caucho
- Maquinaria textil y confección
- Equipos de metalmecánica y soldadura
- Maquinaria de industria química y farmacéutica
Flotas de vehículos de carga, equipos portuarios, terminales de transporte y equipos logísticos para valoración NIIF 16 (arrendamientos) y estados financieros.
- Tractocamiones, tractomulas y semirremolques
- Equipos de puerto: grúas pórtico y reach stackers
- Locomotoras y equipos ferroviarios
- Bandas transportadoras y silos de almacenamiento
Las normas NIIF que impactan sus activos operacionales
Cada norma tiene un impacto distinto en la forma de revelar la maquinaria en los estados financieros. Nuestro informe identifica y aplica la norma correcta para cada bien.
Es la norma principal para maquinaria y equipos en uso. Permite dos modelos: el modelo del costo (costo histórico menos depreciación acumulada) y el modelo de revaluación (valor razonable en la fecha de revaluación).
- Aplica a toda la maquinaria productiva en uso
- Permite revalúo periódico con avalúo técnico RAA
- Define vida útil, valor residual y método de depreciación
- Requiere avalúo para el modelo de revaluación
Exige que las empresas verifiquen si el valor en libros de un activo excede su importe recuperable. Si hay indicios de deterioro (obsolescencia tecnológica, daño físico, baja productividad), se debe realizar una prueba de deterioro.
- Aplica cuando hay indicios de pérdida de valor
- Compara valor en libros con valor recuperable
- El avalúo técnico determina el valor razonable menos costos de venta
- El incumplimiento genera observaciones de auditoría
Cuando se decide vender un activo de maquinaria, debe reclasificarse a «mantenido para la venta» y medirse al menor entre su valor en libros y su valor razonable menos costos de venta, requiriendo un avalúo actualizado.
- Aplica cuando se decide enajenar maquinaria
- Requiere medición al valor razonable menos costos de venta
- Deja de depreciarse desde la reclasificación
- El avalúo técnico determina el valor de salida
Los arrendatarios deben reconocer los activos por derecho de uso de maquinaria arrendada en el balance. El valor inicial del activo requiere conocer el valor razonable del bien como referencia para evaluar la razonabilidad del pasivo reconocido.
- Aplica a leasing de maquinaria y equipos
- El valor razonable soporta la medición inicial del activo
- Relevante para empresas con flota arrendada o en leasing financiero
- Impacta el EBITDA y los indicadores de endeudamiento
Equivalente a NIC 16 para entidades del sector público colombiano. Aplica a alcaldías, gobernaciones, empresas de servicios públicos y entidades descentralizadas que deben revelar sus activos operacionales al costo o valor revaluado.
- Aplica a entidades del Estado y empresas públicas
- Requiere avalúo RAA para el modelo de revaluación
- Soporte para auditorías de contraloría
- Obliga a revelar la vida útil remanente del activo
Define el valor razonable como el precio que se recibiría al vender un activo en una transacción ordenada entre participantes de mercado. Establece la jerarquía de entradas (Nivel 1, 2 y 3) para la medición de maquinaria.
- Marco de referencia para toda medición al valor razonable
- Nivel 2: precios de mercado ajustados (maquinaria estándar)
- Nivel 3: técnicas basadas en datos no observables (maquinaria especializada)
- El informe RAA documenta la técnica de valoración aplicada
Métodos de valoración según el tipo de activo
Seleccionamos el método más adecuado según el tipo de bien, su estado, la disponibilidad de información de mercado y el propósito del avalúo, siguiendo los IVS y las NIIF aplicables.
Se determina el costo de adquirir un bien nuevo equivalente en el mercado actual, aplicando depreciación física por antigüedad y estado de conservación, y obsolescencia funcional o tecnológica. Es el método más utilizado para maquinaria especializada sin mercado secundario activo.
Se investigan precios de venta de activos similares en el mercado secundario (subastas industriales, bolsas de maquinaria, importadores). Se aplican ajustes por año, estado y condiciones de venta. Ofrece el valor más cercano al precio real de transacción.
Proyección de los flujos económicos que genera el activo durante su vida útil remanente, descontados a una tasa de descuento que refleja el riesgo del sector y del activo. Aplicado en activos que generan ingresos directamente identificables.
Cómo realizamos el avalúo de maquinaria y activos
Proceso riguroso de 6 etapas, con énfasis en la inspección técnica física y el análisis de vida útil remanente de cada activo.
Revisión del listado de activos, hojas de vida de maquinaria, manuales técnicos, facturas de compra, contratos de leasing y registros contables. Identificación del propósito del avalúo (NIIF, garantía, judicial) y selección de metodología.
Ley 1673 / 2013 · Dec. 556 / 2014Identificación física de cada equipo: número de serie, marca, modelo, año de fabricación, país de origen. Evaluación del estado de conservación, nivel de mantenimiento, operatividad y condición visual de componentes críticos.
IVS 220 — Maquinaria y equipoConsulta de precios en fuentes especializadas: importadores, distribuidores autorizados, subastas industriales, plataformas de maquinaria usada (Mascus, Ritchie Bros., Equipment Watch). Para maquinaria fija: análisis de precios de componentes y costos de instalación.
NIIF 13 — Jerarquía de valor razonableDeterminación de la depreciación física (antigüedad y estado real), obsolescencia funcional (eficiencia vs. equipos nuevos) y obsolescencia económica (condiciones del mercado). Estimación de la vida útil remanente con base en historial de mantenimiento.
NIC 16 · NIC 36 · IVS 220Elaboración del informe activo por activo: ficha técnica, registro fotográfico, metodología aplicada, fuentes consultadas, cálculo de depreciación, valor determinado y conclusión. Firmado por perito RAA con número de inscripción verificable.
Ley 1673 / 2013 — Art. 15 y ss.Entrega del informe consolidado con resumen ejecutivo para contabilidad y detalle técnico para auditores. Disponibilidad del perito para responder preguntas de firmas auditoras (Big Four u otras), juntas directivas o entes de control.
- Ficha técnica: marca, modelo, serie, año, origen
- Número RAA y datos del perito avaluador
- Propósito del avalúo y norma NIIF aplicable
- Registro fotográfico: general y componentes clave
- Estado de conservación (escala 1–5 con criterios)
- Fuentes de precios consultadas y referentes
- Costo de reposición a nuevo (CRN)
- Depreciación física, funcional y económica
- Vida útil total y vida útil remanente
- Valor razonable determinado (COP y USD)
- Resumen ejecutivo consolidado por categoría
- Firma y sello del perito RAA
¿Quién necesita este servicio?
El avalúo de maquinaria es fundamental para gerentes financieros, contadores, auditores y entidades públicas que necesitan revelar correctamente sus activos bajo normas internacionales.
Empresas industriales, manufactureras y de servicios que deben revelar su maquinaria y activos operacionales en estados financieros bajo NIIF, o que necesitan el valor para garantías, seguros o decisiones de inversión.
- Revelación NIIF NIC 16 — revaluación de activos
- Prueba de deterioro NIC 36 — evitar observaciones de auditoría
- Garantía para créditos bancarios o leasing
- Valoración para fusiones, adquisiciones o escisiones
- Seguros de maquinaria: valor de reposición
Entidades del Estado que deben revelar sus activos operacionales bajo NIC-SP 17 y responder ante las contralorías con soportes técnicos adecuados para sus inventarios de maquinaria y equipos.
- Catálogo de activos NIC-SP para CGN
- Revelación NIC-SP 17 de activos operacionales
- Soporte para auditorías de contraloría general
- Avalúo de equipos hospitalarios en hospitales públicos
- Maquinaria de empresas de servicios públicos
Profesionales del derecho y liquidadores judiciales que requieren el avalúo de maquinaria como medio de prueba en procesos de insolvencia, sucesiones empresariales, ejecutivos o disputas contractuales.
- Procesos de insolvencia y reorganización empresarial
- Sucesiones de empresas familiares con activos productivos
- Garantías hipotecarias sobre maquinaria
- Procesos ejecutivos y embargos de equipos
- Arbitraje comercial por daño en maquinaria
Lo que nos diferencia en avalúos de maquinaria
Un informe de maquinaria mal elaborado genera observaciones de auditoría, problemas con entes de control y riesgo legal para la empresa.
No cualquier avaluador puede firmar un avalúo de maquinaria. Nuestro perito está inscrito en el RAA con las competencias específicas para bienes muebles — maquinaria y equipo —, verificables en la base pública del RAA.
Nuestros informes están estructurados bajo los IVS y las NIIF correspondientes, con el nivel de detalle y documentación que exigen firmas auditoras internacionales: EY, Deloitte, KPMG y PwC.
NIC 16, NIC 36, NIIF 5, NIIF 16, NIIF 13 y NIC-SP 17 tienen implicaciones distintas sobre la maquinaria. Identificamos cuál aplica a cada activo y lo documentamos en el informe, eliminando el riesgo de una aplicación incorrecta.
No hacemos avalúos de escritorio. Cada activo es inspeccionado físicamente, fotografiado y evaluado individualmente. El estado de conservación real —no el contable— determina el valor de mercado.
Nos desplazamos a plantas industriales en cualquier región de Colombia: Barranquilla, Medellín, Bogotá, Cali, Eje Cafetero, Costa Caribe, Llanos y zona minero-energética. Los costos de desplazamiento se informan antes de iniciar.
Tenemos experiencia en avalúos de carteras grandes (50, 100, 500 activos) con metodología estandarizada que garantiza consistencia y eficiencia. Diseñamos el proceso para minimizar el impacto en la operación de la planta.
Normativa que respalda nuestros informes
Cada informe de avalúo de maquinaria está fundamentado en la normativa vigente, garantizando su validez ante cualquier entidad en Colombia.
Solo los avaluadores inscritos en el RAA con competencias para bienes muebles (maquinaria y equipo) pueden suscribir informes de avalúo de maquinaria con validez legal en Colombia. AMS Group cuenta con esa habilitación vigente.
El IVS 220 del International Valuation Standards Council (IVSC) es el estándar técnico de referencia para la valoración de maquinaria y equipo. Define los métodos aceptados y los requisitos del informe técnico.
Regula el reconocimiento, medición y revelación de maquinaria y activos de planta en los estados financieros. Permite el modelo de revaluación, que requiere avalúo técnico periódico realizado por perito competente.
Exige la realización de pruebas de deterioro cuando hay indicios de pérdida de valor. El avalúo técnico determina el valor razonable menos costos de venta y/o el valor en uso, componentes del importe recuperable.
NIIF 13 define el valor razonable y su jerarquía de medición. NIIF 5 aplica a activos disponibles para la venta. NIIF 16 regula el reconocimiento de activos por derecho de uso en arrendamientos de maquinaria.
Aplicable a entidades públicas colombianas que deben revelar sus activos operacionales ante el Contador General de la Nación (CGN) y responder ante las contralorías con soportes de avalúo técnico actualizados.
Documentos para iniciar el avalúo
Cuanta más información técnica se proporcione antes de la visita, mayor será la precisión y menor el tiempo de entrega del informe.
- Lista de activos con nombre, código, ubicación y área
- Hoja de vida o historial de mantenimiento por equipo
- Manual técnico o ficha del fabricante
- Factura de compra o declaración de importación
- Planos de instalación o layout de planta
- Registros fotográficos previos del equipo (si existen)
- Informes de inspección técnica recientes
- Contratos de mantenimiento preventivo vigentes
- Registro en los libros contables: costo histórico y depreciación acumulada
- Política contable de propiedad, planta y equipo (NIIF)
- Vidas útiles asignadas contablemente por categoría
- Contratos de leasing o arrendamiento financiero (si aplica)
- Propósito del avalúo: NIIF, garantía, judicial, seguro
- Norma o requerimiento específico del auditor externo
- NIT o cédula del solicitante
- Fecha de corte del avalúo requerida
Lo que más nos preguntan los gerentes financieros
¿Con qué frecuencia debo revaluar mi maquinaria bajo NIIF?
¿Qué pasa si no realizo la prueba de deterioro NIC 36 cuando hay indicios?
¿El avalúo es activo por activo o puedo hacerlo por grupos?
¿Pueden hacer el avalúo en la planta sin interrumpir la producción?
¿El informe es aceptado por firmas auditoras internacionales (Big Four)?
¿Cuánto cuesta el avalúo de maquinaria?
Cumpla sus obligaciones NIIF con soporte técnico verificable y sin observaciones de auditoría
Un informe RAA bien elaborado evita salvedades en el dictamen de auditoría, observaciones de contraloría y riesgos legales para los responsables de la información financiera. Nuestros peritos le brindan el respaldo técnico que su empresa necesita.