Avalúo de Bienes para Sucesiones y Herencias
Realizamos el inventario y el avalúo técnico de los bienes que forman la masa herencial para procesos sucesorales notariales y judiciales en Colombia. Informes firmados por perito RAA con plena validez probatoria ante notarías, juzgados y contralorías.
¿Qué es el avalúo para sucesiones y para qué sirve?
Cuando una persona fallece, el conjunto de sus bienes, derechos y obligaciones pasa a sus herederos a través del proceso de sucesión. Para poder distribuir esos bienes de forma justa y legal, la notaría o el juzgado exige un inventario valorado: la lista de todos los bienes con su valor comercial determinado técnicamente por un perito.
El avalúo sucesoral no es opcional: sin él, el proceso no avanza. La notaría necesita conocer el valor de cada bien para calcular los derechos notariales, el impuesto de ganancia ocasional y para asegurar que la distribución entre herederos sea equitativa y no dé lugar a futuros conflictos.
En AMS Group realizamos el avalúo técnico de todos los bienes de la masa herencial —inmuebles urbanos y rurales, vehículos, maquinaria, establecimientos de comercio, acciones y derechos— con la firma de perito RAA que le da validez legal plena ante notarías, juzgados y la DIAN.
Sucesión notarial vs. sucesión judicial: ¿cuál aplica a su caso?
La vía del proceso determina el trámite, los tiempos y los requisitos. En ambos casos se necesita el avalúo técnico de los bienes.
«La sucesión notarial es el proceso más ágil: puede tardar entre 2 y 6 meses si todos los herederos cooperan y la documentación está completa.»
- Todos los herederos son mayores de edad y están de acuerdo
- No hay conflicto entre herederos sobre la distribución
- El causante dejó o no dejó testamento (ambas aplican)
- Se tramita ante notaría pública del último domicilio del causante
- El notario liquida y adjudica con el inventario y avalúo presentados
- La escritura de liquidación se registra en la ORIP
- Tiempo estimado: 2 a 6 meses con documentos completos
«La sucesión judicial es necesaria cuando hay conflicto entre herederos, algún heredero es menor de edad o hay bienes cuya propiedad está en disputa.»
- Algún heredero es menor de edad o está incapacitado
- Hay conflicto sobre la distribución o sobre quién es heredero
- Algún heredero se niega a participar en la sucesión notarial
- Existen acreedores del causante que reclaman en el proceso
- Se tramita ante juzgado civil municipal o del circuito
- El juez decide sobre el inventario y la adjudicación
- Tiempo estimado: 1 a 3 años según la complejidad del caso
Avalúo de todos los bienes de la masa herencial
Una herencia puede incluir bienes muy distintos: desde un apartamento hasta acciones en una empresa, maquinaria industrial o predios rurales. Valoramos todos con la metodología correcta para cada tipo.
El bien más frecuente en las herencias colombianas. Determinamos el valor comercial real del inmueble a la fecha de corte del avalúo, con metodología Resolución 620 IGAC y firma de perito RAA.
- Apartamentos, casas y locales comerciales
- Lotes urbanizables y terrenos sin construir
- Fincas, haciendas y predios agropecuarios
- Bodegas, oficinas y edificios de renta
- Predios rurales con cultivos o mejoras
Automóviles, camionetas, motocicletas, camiones y maquinaria de transporte. El valor se determina según el método comparativo de mercado con referentes de la Guía de Valores de Fasecolda.
- Automóviles y camionetas particulares
- Motocicletas y vehículos de carga ligera
- Camiones, tractocamiones y volquetas
- Vehículos de trabajo agrícola o construcción
- Embarcaciones y aeronaves ligeras
Equipos industriales, agropecuarios y de transporte que hacen parte del patrimonio del causante. Valoramos por el método de costo de reposición con depreciación, o comparativo si hay mercado secundario.
- Maquinaria agrícola: tractores, cosechadoras
- Equipos industriales: tornos, compresores, generadores
- Equipos médicos u odontológicos del consultorio
- Equipos de oficina, computadores y servidores
- Herramientas y utillaje especializado
Cuando el causante era propietario de un negocio, tienda, restaurante, empresa o tenía participación en una sociedad, esos bienes forman parte de la herencia y deben valorarse para liquidar su porción.
- Establecimientos de comercio en marcha (C.Co.)
- Participaciones en sociedades limitadas o SAS
- Acciones en sociedades anónimas
- Goodwill y clientela del negocio
- Derechos sobre franquicias o licencias
Predios agropecuarios con análisis de vocación del suelo, valoración de cultivos permanentes y semipermanentes, fuentes hídricas y semovientes (ganado, aves, porcinos) que integran el patrimonio rural del causante.
- Ganado vacuno, porcino, caprino y avícola
- Cultivos permanentes: palma, cacao, café, frutales
- Plantaciones forestales comerciales
- Concesiones de agua y derechos de riego
- Bosques y suelos de protección con valor económico
Cuando un heredero fallece antes de liquidar la herencia de otro familiar, su derecho herencial también forma parte de su propia herencia. También valoramos créditos, derechos litigiosos y bienes de difícil clasificación.
- Derechos herenciales en sucesiones no liquidadas
- Créditos activos a favor del causante
- Derechos sobre inmuebles en posesión (sin escritura)
- Joyas, obras de arte y objetos de valor comprobable
- Seguros de vida con beneficiarios y valor de rescate
Lo que toda familia debe saber sobre las herencias en Colombia
El derecho sucesoral colombiano tiene reglas claras. Conocerlas evita conflictos y garantiza que cada heredero reciba lo que le corresponde.
El Código Civil establece un orden de herederos: 1) Hijos (legítimos y extramatrimoniales), 2) Ascendientes y cónyuge o compañero permanente, 3) Hermanos, 4) Sobrinos, 5) Estado. Los hijos y el cónyuge son asignatarios forzosos: tienen derecho a la legítima (mínimo el 50 % del patrimonio), que no puede desconocerse en el testamento.
C.C. Art. 1040 y ss. · Ley 29 / 1982Si el causante dejó testamento, la distribución sigue sus instrucciones, pero respetando la legítima de los asignatarios forzosos. Sin testamento (sucesión intestada), la ley distribuye el patrimonio según el orden hereditario. En ambos casos el avalúo es obligatorio para determinar el valor de los bienes a distribuir.
C.C. Art. 1008 · Sucesión testada e intestadaEn Colombia, los herederos deben declarar lo recibido como ganancia ocasional en su declaración de renta. La tarifa es del 10 % sobre el valor que exceda las primeras 3.490 UVT (aprox. $165 millones). El avalúo técnico determina el valor base para el cálculo tributario. Un valor subestimado genera sanciones de la DIAN; uno sobreestimado, sobrecostos innecesarios.
E.T. Art. 302 · DIAN · UVT 2025En Colombia no existe un plazo legal perentorio para iniciar la sucesión. Sin embargo, mientras la herencia no esté liquidada, los herederos no pueden vender ni hipotecar los bienes a título individual. Además, las deudas del causante siguen acumulando intereses y el predio sigue a nombre del fallecido, lo que complica cualquier trámite registral o catastral.
C.C. · Código General del ProcesoEl patrimonio del causante se divide en cuatro partes iguales: dos cuartas van a la legítima (para los herederos forzosos por partes iguales), una cuarta es de mejora (puede asignarse a uno o varios de los herederos forzosos) y una cuarta de libre disposición (puede asignarse a cualquier persona). El avalúo determina el valor total sobre el que se calculan estas cuotas.
C.C. Art. 1242 y ss. · Ley 1934 / 2018Si el causante tenía bienes en diferentes regiones de Colombia, todos deben incluirse en el mismo proceso sucesoral. AMS Group tiene cobertura en Atlántico, Antioquia, Córdoba, Sucre, Eje Cafetero y todo el país, lo que permite valorar todos los bienes sin necesidad de contratar peritos en cada región.
Cobertura nacional · Perito RAACómo realizamos el avalúo sucesoral
Un proceso ordenado y documentado que entrega el inventario valorado que necesita su abogado o notaría para avanzar en el proceso de sucesión.
Recepción del listado de bienes que forman la masa herencial. Clasificación por tipo de bien (inmuebles, vehículos, maquinaria, negocios) y selección de la metodología de valoración aplicable a cada uno según la Resolución 620 IGAC y los IVS.
Ley 1673 / 2013 · Res. 620 IGACAnálisis de certificados de tradición, escrituras, fichas catastrales, tarjetas de propiedad de vehículos y demás documentos. Identificación de inconsistencias que puedan afectar el avalúo o el proceso sucesoral.
SNR · IGAC · RUNT · Cámara de ComercioVisita a los inmuebles, verificación del estado de maquinaria y equipos, recorrido de predios rurales con registro fotográfico. Cuando los bienes están en diferentes regiones, coordinamos el desplazamiento del equipo técnico.
Visita de campo · Registro fotográficoInvestigación de precios de mercado de inmuebles comparables, vehículos (Guía Fasecolda), maquinaria (distribuidores e importadores) y negocios. Aplicación de la metodología seleccionada con memoria de cálculo completa para cada bien.
Res. 620 IGAC · IVS · FasecoldaRedacción del inventario completo con ficha técnica de cada bien, su valor comercial determinado y la memoria de cálculo de respaldo. El documento incluye un resumen consolidado del valor total de la masa herencial para facilitar el trabajo del notario o juez.
CGP · Dec. Ley 960 / 1970Entrega del informe técnico final en formato PDF y físico, firmado y sellado por el perito RAA con número de inscripción verificable. Disponibilidad del perito para sustentar ante el notario, juez o la DIAN si fuera necesario.
Ley 1673 / 2013 — Art. 15 y ss.- Identificación del causante y fecha de fallecimiento
- Número RAA y datos del perito avaluador
- Fecha de corte del avalúo (fecha del encargo)
- Ficha técnica de cada bien inventariado
- Documentación revisada por bien
- Registro fotográfico de inmuebles y activos
- Metodología de valoración aplicada a cada tipo
- Memoria de cálculo individual por bien
- Valor comercial en pesos colombianos (COP)
- Resumen consolidado — valor total masa herencial
- Cuadro comparativo por tipo de bien
- Firma y sello del perito RAA
¿Quién nos contrata para avalúos sucesorales?
El avalúo para sucesiones es requerido por una amplia variedad de clientes, desde familias directamente hasta abogados y notarías que los representan.
Familias que acaban de perder a un ser querido y necesitan iniciar el proceso de sucesión. Les explicamos qué bienes deben inventariar, qué documentos necesitan y cómo funciona el proceso desde el principio.
- Hijos, cónyuge o compañero permanente del causante
- Herederos en sucesión notarial de común acuerdo
- Herederos en departamentos o ciudades distintas
- Familias con patrimonio mixto (inmuebles + negocios)
- Herederos que necesitan vender un bien heredado
Abogados de familia y notarías que requieren el avalúo técnico como parte del expediente sucesoral. Trabajamos directamente con el equipo jurídico para entregar el informe en el formato y con el detalle que requiere cada proceso.
- Abogados que representan herederos en sucesión notarial
- Apoderados en procesos de sucesión judicial
- Notarías que necesitan avalúo para liquidar la herencia
- Curadores ad litem en sucesiones con menores
- Abogados en procesos de liquidación de sociedad conyugal
Cuando el causante era propietario o socio de una empresa, el proceso sucesoral afecta la continuidad del negocio. El avalúo técnico define el valor de la participación herencial y facilita la negociación entre socios supervivientes y herederos.
- Valoración de participaciones en SAS, Ltda. o SA
- Avalúo del establecimiento de comercio del causante
- Negociación entre socios supervivientes y herederos
- Cálculo del precio de compra de la participación herencial
- Soporte para la reorganización societaria post-sucesión
Nuestra especialización en avalúos sucesorales
Un avalúo sucesoral mal elaborado puede bloquear el proceso, generar conflictos entre herederos o dar lugar a sanciones de la DIAN. Hágalo bien desde el principio.
Nuestro perito está inscrito en el RAA conforme a la Ley 1673 de 2013 y el Decreto 556 de 2014. El informe es aceptado por notarías, juzgados civiles y la DIAN como soporte técnico del inventario sucesoral.
Inmuebles, vehículos, maquinaria, negocios, semovientes y derechos. No necesita contratar múltiples peritos para diferentes tipos de bienes: AMS Group los valora todos en un solo inventario consolidado.
Entendemos que una sucesión es también un momento emocionalmente difícil. Nuestro equipo explica cada paso con claridad, responde preguntas y coordina directamente con el abogado o notario para minimizar las molestias a la familia.
Barranquilla, Medellín, Córdoba, Sucre, Eje Cafetero y todo el territorio nacional. Si el causante tenía bienes en diferentes regiones del país, nos movilizamos para valorarlos todos sin necesidad de contratar peritos en cada ciudad.
Un valor subestimado genera problemas con la DIAN y conflictos entre herederos. Un valor sobreestimado eleva innecesariamente el impuesto de ganancia ocasional. Determinamos el valor comercial real con objetividad técnica y respaldo metodológico.
Es frecuente que en el proceso de sucesión se descubran inconsistencias en el registro o el catastro del predio. AMS Group también hace saneamiento predial, lo que permite resolver ambos asuntos en paralelo sin necesidad de contratar otro proveedor.
Normativa que rige las sucesiones y herencias en Colombia
El derecho sucesoral colombiano es un cuerpo normativo complejo. Conocer las normas correctas es fundamental para proteger los derechos de todos los herederos.
Define la sucesión, las clases de asignaciones (herencias y legados), el orden hereditario intestado, la legítima rigurosa y la cuarta de mejora. Es la base jurídica de todo proceso sucesoral en Colombia.
Regula el proceso judicial de sucesión: competencia, apertura, inventario y avalúo de bienes, objeciones, liquidación y adjudicación. Establece la intervención del perito como auxiliar de la justicia para valorar los bienes herenciales.
Actualizó el régimen de sucesiones, especialmente la cuota de mejora y la libre disposición. Facilita la sucesión notarial cuando todos los herederos son capaces y están de acuerdo, eliminando algunas restricciones del sistema anterior.
Regula la función notarial en sucesiones: el inventario de bienes, la partición y adjudicación ante notaría. Establece los requisitos formales del proceso, incluyendo el avalúo técnico de los bienes como documento necesario para la liquidación.
Los bienes recibidos por herencia son ganancia ocasional gravada al 10 % sobre el valor que supere las 3.490 UVT. La base gravable es el valor comercial del bien, que debe coincidir con el valor del avalúo técnico presentado en el proceso sucesoral.
Solo los avaluadores inscritos en el RAA pueden suscribir informes de avalúo con validez legal. Nuestros peritos cuentan con esta habilitación activa, lo que garantiza que el inventario valorado sea admisible ante notarías, juzgados y la DIAN.
Documentos necesarios para el avalúo sucesoral
No todos tienen que estar perfectos para iniciar — varios de los documentos se obtienen durante el proceso. Lo importante es comenzar con lo que se tiene.
- Registro civil de defunción del causante
- Registro civil de nacimiento del causante
- Cédula de ciudadanía del causante
- Registro civil de matrimonio (si era casado)
- Cédulas de ciudadanía de todos los herederos
- Registro civil de nacimiento de cada heredero
- Testamento (si existe) con nota de apertura
- Poder notarial si actúa un apoderado
- Certificado de tradición (inmuebles — máx. 30 días)
- Escritura pública de propiedad de cada inmueble
- Tarjeta de propiedad de vehículos
- Certificado de existencia de la empresa (si aplica)
- Matrícula mercantil del establecimiento de comercio
- Certificado catastral / ficha IGAC de predios
- Inventario previo de bienes muebles si existe
- Paz y salvo de impuesto predial vigente
Dudas frecuentes sobre avalúos para herencias
¿Es obligatorio el avalúo para hacer la sucesión?
¿Cuánto vale el impuesto de herencias en Colombia?
¿Qué pasa si los herederos no se ponen de acuerdo en el valor de los bienes?
¿Puedo vender un bien heredado antes de terminar la sucesión?
¿Cuánto tiempo toma el avalúo sucesoral y cuánto cuesta?
¿El avalúo es válido si uno de los herederos vive en el exterior?
Dale cierre al proceso de herencia con el soporte técnico correcto
Un avalúo bien hecho desbloquea la sucesión, protege los derechos de todos los herederos y evita problemas con la DIAN. La consulta inicial es gratuita: cuéntenos su caso y le orientamos de inmediato.